CHI PHÍ SANG TÊN SỔ ĐỎ CHO CON NĂM 2025 HẾT BAO NHIÊU TIỀN?

Việc cha mẹ chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở cho con là tình huống pháp lý khá phổ biến trong thực tiễn, đặc biệt là hình thức tặng cho. Để Quý khách hàng có thể tự thực hiện thủ tục này, chúng tôi xin hướng dẫn chi tiết Chi phí sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con.

Theo quy định pháp luật hiện hành, việc cha mẹ chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho con thường được thực hiện qua 2 hình thức:

1. Tặng cho: Cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho con (thường là không kèm điều kiện).

2. Chuyển nhượng (mua bán): Cha mẹ bán nhà đất cho con theo giá hai bên thỏa thuận.

Trường hợp cha mẹ tặng cho con trực tiếp (cha mẹ ruột, cha mẹ nuôi hợp pháp, con ruột, con nuôi hợp pháp) sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định. Tuy nhiên, bạn vẫn phải làm thủ tục kê khai thuế, lệ phí và ghi đầy đủ thông tin về lý do được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ trong tờ khai thuế, lệ phí.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, được lập tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nếu đủ điều kiện công chứng/chứng thực tại xã).

• Bản gốc Sổ đỏ.

• Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con (CMND/CCCD/CC, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh để chứng minh quan hệ).

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (trường hợp phải nộp).

• Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu không thuộc diện miễn).

• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận.

Quy trình thực hiện

Thông thường gồm các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng và công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí tại Chi cục Thuế nơi có nhà đất.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

Bước 4: Nhận Sổ đỏ mới mang tên người con.

Thuế và lệ phí phải nộp 

• Mức phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng/giao dịch, cụ thể:
  • Chỉ có đất: Tính phí trên giá trị quyền sử dụng đất.
  • Đất có nhà hoặc công trình xây dựng: Tính phí trên tổng giá trị quyền sử dụng đất + giá trị tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng).

• Trường hợp tặng cho giữa cha mẹ và con:

  • Miễn thuế thu nhập cá nhân.

  • Miễn lệ phí trước bạ.

• Trường hợp chuyển nhượng:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.

  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng.

• Các khoản phí hành chính khác (phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc nếu có)..

Như vậy, để đăng ký biến động đất đai, người sử dụng đất phải nghiêm chỉnh tuân thủ thực hiện theo các quy trình, thủ tục như trên. Những quy trình, thủ tục này giúp quá trình đăng ký biến động đất đai diễn ra một cách cụ thể, khách quan, chính xác nhất.

Luật Sư VCT là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về cách thay đổi thông tin mã số thuế cá nhân. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến cách thay đổi thông tin mã số thuế cá nhân và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đầu tư của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.