Hoạt động cho thuê nhà ở của cá nhân hay còn gọi là kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ là một trong những dịch vụ rất phổ biến ở các thành phố lớn, vì vậy mà họa động cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế không? Hãy cùng Luật Sư VCT tìm hiểu về vấn đề nếu trên dưới bài viết này:
Cơ sở pháp lý:
- Luật kinh doanh bất động sản 2023
- Luật Nhà ở 2023
- Nghị định 39/2007/NĐ-CP
1. Kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà ở có phải đăng ký kinh doanh không ?
Theo Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP quy định cá nhân hoạt động thương mại là cá nhân tự mình hàng ngày thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các hoạt động được pháp luật cho phép về mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác nhưng không thuộc đối tượng phải đăng ký kinh doanh.
Cụ thể bao gồm những cá nhân thực hiện các hoạt động thương mại sau đây:
“- Buôn bán rong (buôn bán dạo) là các hoạt động mua, bán không có địa điểm cố định (mua rong, bán rong hoặc vừa mua rong vừa bán rong), bao gồm cả việc nhận sách báo, tạp chí, văn hóa phẩm của các thương nhân được phép kinh doanh các sản phẩm này theo quy định của pháp luật để bán rong.
– Buôn bán vặt là hoạt động mua bán những vật dụng nhỏ lẻ có hoặc không có địa điểm cố định.
– Bán quà vặt là hoạt động bán quà bánh, đồ ăn, nước uống (hàng nước) có hoặc không có địa điểm cố định.
– Buôn chuyến là hoạt động mua hàng hóa từ nơi khác về theo từng chuyến để bán cho người mua buôn hoặc người bán lẻ.
– Thực hiện các dịch vụ: đánh giày, bán vé số, chữa khóa, sửa chữa xe, trông giữ xe, rửa xe, cắt tóc, vẽ tranh, chụp ảnh và các dịch vụ khác có hoặc không có địa điểm cố định.
– Các hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác.”
Căn cứ quy định trên thì không có quy định kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà ở, trọ, do vậy bắt buộc người kinh doanh cho thuê nhà phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật. Chủ nhà có thể đăng ký theo hình thức hộ gia đình nêu là kinh doanh nhỏ lẻ, số lượng thuê ít hoặc các loại hình kinh doanh khác theo hiện hành.
2. Cho thuê nhà ở hay kinh doanh dịch vụ nhà trọ có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp ?
Theo khoản 1, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện cần đáp ứng đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.
Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.
[…]
- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.
- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.
Như vậy, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản sẽ phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).
Bên cạnh đó, cũng loại trừ 02 trường hợp quy định tại khoản 3, khoản 4, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:
– Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
– Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải thực hiện kê khai nộp thuế.
Theo đó, kể từ 01/8/2024, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Ngoại trừ các cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy mô nhỏ thì sẽ không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5, Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
3. Điều kiện về kinh doanh cho thuê nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ
3.1 Điều kiện về người đăng ký kinh doanh cho thuê nhà ở, nhà trọ, phòng trọ
Theo Nghị định 78/2015/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 108/2018/NĐ-CP, hộ gia đình hoặc cá nhân có thể đăng ký hoạt động cho thuê nhà trọ dưới hình thức hộ kinh doanh, với điều kiện như sau:
- Người đăng ký phải là công dân Việt Nam, từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực pháp lý và hành vi dân sự.
- Cá nhân tham gia thành lập hoặc là góp vốn vào hộ kinh doanh không được đồng thời là chủ doanh nghiệp tư nhân hoặc thành viên hợp danh của công ty hợp danh, trừ khi được sự chấp thuận của các thành viên khác trong công ty.
3.2 Điều kiện về an toàn trong việc phòng cháy chữa cháy
Ngoài các điều kiện về con người, chủ nhà trọ cũng cần đảm bảo tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy khi đăng ký kinh doanh. Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các tòa nhà như chung cư, ký túc xá, nhà nghỉ hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh từ 7 tầng trở lên hoặc có khối tích tổng cộng từ 5000m³ phải được thẩm định thiết kế về phòng cháy chữa cháy theo quy định.
Đối với những hộ kinh doanh quy mô nhỏ chưa đạt tiêu chí này, vẫn khuyến khích tuân thủ đầy đủ các quy định về phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn trong quá trình kinh doanh.
4. Kinh doanh cho thuê nhà ở hoặc nhà trọ đóng thuế như thế nào?
Khi kinh doanh phòng trọ, việc nắm rõ các quy định về thuế là điều vô cùng cần thiết. Số lượng bao nhiêu phòng thì phải đóng thuế? Câu hỏi này không chỉ giúp chủ nhà xác định nghĩa vụ tài chính của mình mà còn ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh lâu dài của mình.
Theo quy định pháp luật hiện hành, nếu doanh thu từ việc cho thuê phòng trọ, nhà ở của bạn không vượt quá 100 triệu đồng mỗi năm, bạn sẽ được miễn nộp thuế. Tuy nhiên, nếu doanh thu vượt ngưỡng 100 triệu đồng/năm, bạn sẽ phải nộp ba loại thuế sau:
- Thuế môn bài: Loại thuế này áp dụng cho cá nhân hoặc nhóm cá nhân kinh doanh nhà trọ và được xác định dựa trên mức doanh thu hàng năm. Mức thuế môn bài có thể dao động từ 300.000 đồng đến 1.000.000 đồng mỗi năm, tùy theo doanh thu cụ thể của bạn.
- Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Đây là thuế áp dụng cho các hoạt động kinh doanh hàng hóa và dịch vụ, bao gồm cả dịch vụ cho thuê nhà trọ. Mức thuế GTGT được tính là 5% trên doanh thu thực tế của bạn.
- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Loại thuế này áp dụng cho thu nhập từ việc cho thuê phòng trọ. Mức thuế TNCN cũng là 5%, tính dựa trên doanh thu trực tiếp mà bạn nhận được từ hoạt động kinh doanh này.
Như vậy, trên đây là những quy định pháp luật hiện hành về nghĩa vụ nộp thuế đối với những người kinh doanh nhà trọ.
5. Dịch vụ tư vấn kinh doanh cho thuê nhà ở, phòng trọ của Luật sư VCT
- Tư vấn và chuẩn bị các loại giấy tờ để lập hồ sơ thủ tục liên quan đến thành lập doanh nghiệp, hộ kinh doanh cho thuê nhà trọ
- Soạn thảo hồ sơ và thực hiện các hồ sơ pháp lý liên quan đến thành lập doanh nghiệp, hộ kinh doanh cho thuê nhà trọ
- Nhận ủy quyền làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tư vấn và giải thích, làm rõ những vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp, hộ kinh doanh cho thuê nhà trọ
Luật Sư VCT là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn thành lập doanh nghiệp, hộ kinh doanh cho thuê nhà trọ. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, hộ kinh doanh cho thuê nhà trọ và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác.
Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.
Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn luật của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.
Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn luật sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.
Xem thêm: THÀNH LẬP CÔNG TY TNHH Ở BÌNH DƯƠNG VÀ HCM
Xem thêm: TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI
Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “CÁ NHÂN CHO THUÊ NHÀ CÓ CẦN ĐĂNG KÝ KINH DOANH HAY KHÔNG ? ” mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng.
Văn phòng Luật sư VCT
- Địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Lợi, Thành phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương, Việt Nam Xem địa chỉ
- Holine: 0971 174 040
- Webiste: www.luatsuvct.com
- CSKH: info@luatsuvct.com