CÓ CHIA ĐẤT KHI ĐÃ ĐƯỢC TẶNG CHO HAY KHÔNG

Thưa Luật sư,

Cha em mất năm 2013, sau khi cha mất thì năm 2018 vợ chồng em có được mẹ cho một nửa diện tích đất của mẹ. Gia đình em có 2 anh trai và 1 chị gái đều đã có gia đình và ở riêng. Hiện nay, mẹ của em đã mất, vợ chồng em đang quản lý và sử dụng toàn bộ đất đai của mẹ để lại (gồm ½ thửa mẹ đã tách cho em và ½ thửa còn lại của mẹ) và các anh chị của em đang yêu cầu em phải chia đều đất (bao gồm cả ½ thửa đất mà mẹ đã cho em trước đó) thành 04 phần cho 4 anh chị em. Vậy Luật sư cho em hỏi trường hợp đó em không đồng ý chia phần mà mẹ đã cho em thì có được không?

Chào bạn, trước hết cám ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho VCT Lawfirm. Trường hợp của bạn cũng là câu hỏi mà rất nhiều người đang quan tâm và tư vấn tại VCT Lawfirm. Chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Tình huống của bạn cung cấp chưa đầy đủ thông tin để Luật sư có thể kết luận việc bạn không đồng ý chia có được hay không. Do đó, chúng tôi sẽ chia ra là ba trường hợp.

Trường hợp 1: Khi cha bạn mất và cha bạn không để lại di chúc thì một nửa tài sản của cha mẹ bạn trở thành di sản thừa kế. Lúc này những người ở hàng thừa kế thứ nhất của cha bạn sẽ là những người được hưởng di sản thừa kế này.

Theo khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 thì: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.

Như vậy, bạn kiểm tra xem hàng thừa kế thứ nhất của cha bạn hiện nay còn những ai. Tôi giả sử ông bà nội của bạn đã mất và hiện nay chỉ còn mẹ bạn và 4 anh chị em của bạn thì hàng thừa kế thứ nhất của cha bạn là 5 người (5 suất).

Nếu sau khi cha bạn mất, các đồng thừa kế ở hàng thừa kế thứ nhất của cha bạn  đã thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế như: 04 anh chị em bạn từ chối nhận di sản của cha bạn hoặc tặng cho lại phần di sản mà mình được hửởng cho mẹ bạn. Khi đó mẹ bạn là chủ sở hữu duy nhất và toàn quyền quyết định, định đoạt khối tài sản này. Và việc mẹ bạn đứng ra tặng cho vợ chồng bạn một nửa thửa đất là hoàn toàn hợp pháp, bạn không phải chia lại phần mẹ đã cho bạn cho các anh chị của mình. Tuy nhiên, với điều kiện là chắc chắn việc mẹ bạn tặng cho bạn phải được thực hiện đúng quy định về tặng cho (có hợp đồng tặng cho được xác thực tại UBND xã (phường) hoặc văn phòng công chứng và đất đã đứng tên bạn. Lúc này, các anh chị em của bạn có thể khởi kiện để yêu cầu bạn chia nhưng bạn có đủ cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mình đối với phần được mẹ cho. Riêng phần tài sản ½ còn lại của mẹ thì sẽ chia đều cho các anh chị em, trong đó có cả bạn theo pháp luật về thừa kế.

Trường hợp 2:  Khi cha bạn mất, không để lại di chúc và các đồng thừa kế của cha bạn theo quy định tại khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 chưa thực hiện việc kê khai, sang tên phần di sản của cha bạn cho mẹ bạn. Lúc này di sản của cha bạn nhẽ ra phải chia đều cho các đồng thừa kế nhưng mẹ bạn lại tự ý định đoạt tặng cho bạn. Khi đó, mẹ bạn được quyền quyết định đối ½ phần tài sản của mẹ bạn trong khối tài sản chung với cha bạn nhưng ½ di sản của ba mất trước đó chưa kê khai thì sẽ phải chia đều cho các đồng thừa kế theo quy định pháp luật về thừa kế. Khi đó các anh chị của bạn có quyền khởi kiện để chia phần của ba bạn. Điều kiện để đảm bảo quyền lợi cho bạn trong trường hợp này cũng giống như trường hợp 1 (việc mẹ tặng cho trước đó đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật).

Trường hợp 3: Ba bạn mất, không để lại di chúc, các đồng thừa kế cũng chưa kê khai phần di sản của ba bạn trong khối tài sản chung với mẹ bạn, rồi mẹ bạn cho bạn năm 2018 nhưng chưa làm thủ tục đầy đủ (ví dụ như chưa tách thửa xong hoặc việc tặng cho không lập văn bản hoặc có lập nhưng lại không được công chứng, chứng thực … nay mẹ bạn cũng đã mất thì lúc này các anh chị em của bạn có quyền khởi kiện yêu cầu bạn phải chia toàn bộ di sản của cả cha và mẹ đã mất thành những phần bằng nhau cho tất cả các đồng thừa kế ở hàng thừa kế thứ nhất của cha và mẹ bạn. Lúc này thì rõ ràng, phần mà mẹ chia cho bạn cũng phải đưa ra để chia theo pháp luật, dù bạn có không đồng ý cũng không được.

Trên đây là những ý kiến tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bạn, hi vọng giúp ích cho bạn giải đáp được những thắc mắc của mình. Trường hợp cần tư vấn chuyên sâu và cụ thể hơn.

===========================

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn: CÔNG TY LUẬT TNHH PHÁP LÝ AV BÌNH DƯƠNG

– Giải đáp trong việc thực hiện các thủ tục, hồ sơ,….

– Tư vấn pháp luật thường xuyên cho doanh nghiệp

– Thực hiện hồ sơ tố tụng,..

– Đại diện uỷ quyền,..

– Tư vấn pháp luật về quản lý và xử lý nợ

Địa chỉ: Văn Phòng: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Lợi, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh

Bình Dương

YOUTUBE: https://www.youtube.com/@luatsuvct/featured

Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatvct

Website: https://luatsuvct.com/

YOUTUBE: https://www.youtube.com/@luatsuvct/featured

Email: LuatsuVCT@gmail.com

Hotline: 0971.174.040 -0939.296.588